Certaines règles sont différentes entre un bail d'un logement vide et un bail de logement meublé, notamment en ce qui concerne la durée du bail, le dépôt de garantie, le congé (préavis) et l'ameublement du logement.

Attention, la liste des éléments d'ameublement définissant le logement meublé diffère selon la date de signature du bail.

D'autres règles sont identiques pour un bail d'habitation vide et un bail d'habitation meublée.

C'est le cas pour tout ce qui touche à l'accès à un logement mis en location, c'est-à-dire :

• le dossier du candidat locataire,
• les règles du cautionnement,
• les frais d'agence immobilière,
• les questions de discrimination au logement,
• les critères de décence,
• le loyer : fixation du loyer, paiement du loyer, conséquences d'un impayé, révision du loyer en cours de bail et sa réévaluation en fin de bail,
• charges locatives,
• assurance habitation,
• utilisation du logement,
• travaux et réparations locatives,
• sous-location.

Particularités :

• un logement meublé peut également être mis en location en tant que meublé de tourisme,
• un logement social est un logement vide, mais il obéit à certaines règles particulières,
• les locations dites loi de 48 obéissent à une réglementation particulière concernant la fin du bail (conditions de sortie du régime de 48, congé du bailleur et congé du locataire).