Fiche pratique

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Vérifié le 04 octobre 2018 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due par les propriétaires ou usufruitiers de propriétés bâties. Il existe certaines exonérations qui sont liées à la propriété ou à la personne propriétaire.

Si, au 1er janvier de l'année d'imposition, vous êtes propriétaire ou usufruitier d'un appartement ou d'une maison, vous devrez payer la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB).

Vous devrez la payer même si ce logement est loué à un locataire.

À noter

si vous achetez un bien immobilier en cours d'année, le vendeur peut vous demander de lui rembourser une partie de la taxe foncière, au prorata de la période où vous serez propriétaire du bien.

Vous pouvez bénéficier de cette exonération, si votre revenu fiscal de référence inférieur à certaines limites.

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2019 - Métropole
Nombre de part(s)	Revenu fiscal de référence 2018
1	10 988
1,25	12 455 €
1,5	13 922 €
1,75	15 389 €
2	16 856 €
2,25	18 323 €
2,5	19 790 €
2,75	21 257 €
3	22 724 €
½ part supplémentaire	2 934
¼ part supplémentaire	1 467 €

- Si vous êtes titulaire de l'Aspa, vous bénéficiez d'une exonération de TFPB de votre habitation principale.
  
  Vous devez remplir des conditions de cohabitation.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
- Si vous êtes titulaire de l'Asi, vous bénéficiez d'une exonération de TFPB de votre habitation principale.
  
  Vous devez remplir des conditions de cohabitation.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
- Si vous percevez l'AAH, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Si vous êtes titulaire de l'Aspa ou de l'Asi, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Si vous êtes titulaire de l'Aspa ou de l'Asi, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Si vous percevez l'AAH, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Vous pouvez bénéficier d'une réduction de 100 € de la TFPB si vous aviez plus de 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2016.
  
  De plus, vous devez remplir des conditions de cohabitation.
  
  À noter
  
  vous bénéficierez également de cette réduction si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Si vous êtes titulaire de l'Aspa, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Si vous percevez l'AAH, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  À noter
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.
- Si vous aviez plus de 75 ans au 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'une exonération de TFPB relative à votre habitation principale. L'exonération peut s'étendre à votre éventuelle résidence secondaire.
  
  Vous devez également remplir des conditions de cohabitation.
  
  À noter
  
  si vous avez bénéficié d'un maintien d'exonération de taxe d'habitation en 2014, vous bénéficiez en 2017 d'une majoration des seuils de revenu fiscal de référence. Le seuil de revenu correspondant à une part fiscale est alors porté à 13 922 €.
  
  Si vous étiez exonéré de TFPB en 2016 en raison de vos revenus, l'exonération est maintenue en 2017 et 2018 même si vos revenus sont supérieurs aux plafonds.
  
  Attention :
  
  vous serez exonéré si vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

La propriété doit remplir les 2 conditions suivantes :

être fixée au sol (il doit être impossible de la déplacer sans la démolir),
présenter le caractère de véritable bâtiment, y compris les aménagements faisant corps avec elle.

Par conséquent, les baraquements mobiles et les caravanes sont exonérés, sauf s'ils sont fixés par des attaches en maçonnerie.

Les principaux biens immeubles imposables sont les suivants :

local d'habitation,
parking,
sol des bâtiments et terrains formant une dépendance indispensable et immédiate d'une construction,
bateau utilisé en un point fixe et aménagé pour l'habitation, le commerce ou l'industrie,
bâtiment commercial, industriel ou professionnel,
installation industrielle ou commerciale (hangar, atelier, cuve, etc.),
terrain à usage commercial ou industriel ou utilisé, dans certaines conditions, pour la publicité.

Les biens immeubles suivants sont exonérés de TFPB :

Principales exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties
Bien concerné	Durée de l'exonération	Démarche	Précision
Construction nouvelle, reconstruction et ajout de construction	2 ans à partir du 1er janvier de l'année qui suit la fin des travaux.	Déclaration à déposer au centre des finances publiques au plus tard 90 jours après la fin des travaux	Votre collectivité peut supprimer totalement ou partiellement cette exonération par une délibération en ce qui concerne les immeubles à usage d'habitation.
Bâtiment rural affecté de manière exclusive et permanente à un usage agricole (grange, cave, etc.)	Exonération permanente	Pas de déclaration à déposer	-

Les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent exonérer totalement ou partiellement les biens suivants de la part qui leur revient. Les exonérations appliquées dans votre situation sont alors indiquées sur l'avis d'imposition.

Principales exonérations de TFPB sur délibération des collectivités territoriales
Bien concerné	Durée de l'exonération	Démarche
Logement économe en énergie	5 ans	Déclaration à adresser au centre des finances publiques du lieu de situation des biens avant le 1er janvier de la 1ère année où l'exonération est applicable
Local d'habitation situé près de sites exposés à des risques particuliers	Exonération permanente
Hôtel, meublé de tourisme, chambre d'hôte situé en zone de revitalisation rurale (ZRR)	Exonération permanente	Déclaration à adresser au centre des finances publiques du lieu de situation du bien avant le 1er janvier de chaque année où l'exonération est applicable

Si votre propriété n'a pas été modifiée dans l'année, vous n'avez rien à faire.

En revanche, vous devez faire une déclaration s'il s'agit d'une construction nouvelle ou d'une modification du bâtiment (agrandissement par exemple).

Nouvelle construction
Propriété modifiée

Vous devez faire une déclaration s'il s'agit d'une nouvelle construction ou d'une reconstruction.

Pour une maison individuelle :

Formulaire
Déclaration modèle H1 - Maison individuelle et autre construction individuelle isolée

Cerfa n° 10867*07

Accéder au formulaire

Ministère chargé des finances

Pour un appartement :

Formulaire
Déclaration modèle H2 - Appartement et dépendances situés dans un immeuble collectif

Cerfa n° 10869*06

Accéder au formulaire

Ministère chargé des finances

Adressez la déclaration au centre des finances publiques dont dépend la propriété dans les 90 jours suivant la fin de la construction.

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Vous devez faire une déclaration lorsque vous avez transformé, restauré ou aménagé une construction existante.

Formulaire
Déclaration modèle IL - Changement de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties

Cerfa n° 10517*02

Accéder au formulaire

Ministère chargé des finances

Adressez la déclaration au centre des finances publiques dont dépend la propriété dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Calcul

La TFPB est établie une fois par an, et pour l'année entière, d'après la situation au 1er janvier de l'année de l'imposition.

La base d'imposition de la TFPB est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale. La valeur locative est actualisée chaque année.

Les taux sont votés par les collectivités territoriales.

Le montant de la TFPB s'obtient en appliquant le taux à la base d'imposition.

Réductions

Si vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération, le montant de votre TFPB relative à votre résidence principale peut être plafonné.

Le plafonnement consiste à réduire la partie de la TFPB qui dépasse 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Pour bénéficier du plafonnement, vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

ne pas être soumis à l'IFI l'année précédant celle de l'imposition,
disposer d'un revenu fiscal de référence inférieur à certaines limites.

Plafonnement de taxe foncière : limites de revenu à ne pas dépasser
Quotient familial	Plafonds de revenus
1 part	25 839
1,5 parts	31 876 €
2 parts	36 628 €
2,5 parts	41 380 €
3 parts	46 131 €
3,5 parts	50 883 €
4 parts	55 635 €
Demi-part supplémentaire	+ 4 752 €

Pour bénéficier du plafonnement, vous devez remplir cette déclaration :

Formulaire
Demande de plafonnement de la taxe foncière de l'habitation principale en fonction des revenus

Cerfa n° 14770*07

Accéder au formulaire (pdf - 164.2 KB)

Ministère chargé des finances

Adressez-la ensuite à votre centre des finances publiques.

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

La demande doit être présentée dans les délais en vigueur en matière de réclamation pour les impôts locaux.

Vous pouvez obtenir une réduction de la TFPB si votre logement est inoccupé.

L'inoccupation du logement doit respecter les 3 conditions suivantes :
- être indépendante de votre volonté,
- avoir une durée d'au moins 3 mois,
- concerner la totalité de l'immeuble ou une partie susceptible de location.
La réduction n'est accordée que sur présentation d'une réclamation, avec les justificatifs nécessaires, au centre des finances publiques dont dépend le logement.

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Vous devez déposer la réclamation au plus tard le 31 décembre de l'année suivant celle où le logement a été inoccupé pendant au moins 3 mois.

Au cours du dernier trimestre de l'année, vous recevez un avis d'imposition.

Vous pouvez aussi le consulter dans votre Espace particulier sur www.impots.gouv.fr.

Service en ligne
Impôts : accéder à votre espace Particulier

Accéder au service en ligne

Ministère chargé des finances

L'avis d'imposition indique notamment les informations suivantes :

éléments servant de base au calcul de l'impôt,
montant à payer,
date limite de paiement,

moyens de paiement.

Si vous estimez être imposé à tort, vous pouvez présenter une réclamation à votre centre des finances publiques dans les délais requis.

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Code général des impôts : article 1730

Majoration de 10 % en cas de retard de paiement
Code général des impôts : articles 1380 à 1381

Propriétés imposables
Code général des impôts : articles 1382 à 1382F

Exonérations permanentes
Code général des impôts : article 1383

Exonération de 2 ans
Code général des impôts : articles 1383-0 B à 1383-0 B bis

Exonération des logements économes en énergie
Code général des impôts : articles 1383 E et 1383 E bis

Exonération de certains logements situés dans des zones de revitalisation rurale
Code général des impôts : articles 1383 G à 1383 G ter

Exonération des constructions proches de sites exposés à des risques particuliers
Code général des impôts : article 1383 H

Exonération des immeubles situés dans les zones d'emploi à redynamiser
Code général des impôts : article 1383 I

Exonération des immeubles situés dans une zone de restructuration de la défense
Code général des impôts : articles 1388 à 1388 octies

Base d'imposition
Code général des impôts : article 1406

Déclaration des constructions nouvelles et des changements de consistance ou d'affectation
Code général des impôts : articles 1494 à 1495

Valeur locative
Code général des impôts, annexe 3 : articles 321 E à 321 G

Déclaration des constructions nouvelles et des changements de consistance ou d'affectation
Bofip-impôts n°BOI-IF-TFB relatif à la taxe foncière sur les propriétés bâties
Bofip-impôts n°BOI-IF-TFB-10-50-40 relatif aux personnes exonérées de taxe foncière sur les propriétés bâties

Questions ? Réponses !

Et aussi

Impôts locaux

Argent
Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)

Social - Santé
Allocation aux adultes handicapés (AAH)

Social - Santé

Et aussi

Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)

Argent

Pour en savoir plus

Le site des impôts

Ministère chargé des finances
Brochure pratique - impôts locaux 2018

Ministère chargé des finances
Impôt sur le revenu : dépliants d'information

Ministère chargé des finances
Comment sont calculés mes impôts locaux ?

Ministère chargé des finances
Quels principes régissent la fiscalité locale ?

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre
Périmètre des zones de revitalisation rurale (ZRR) au 22 février 2018

Commissariat général à l'égalité des territoires (CGET)

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Qui doit la payer ?

Personnes pouvant en être exonérées

Propriétés imposables

Propriétés exonérées

Déclaration

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Montant

Calcul

Réductions

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Paiement

Réclamation

Où s’adresser ?

Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)

Textes de référence

Services en ligne et formulaires

Questions ? Réponses !

Et aussi

Et aussi

Pour en savoir plus